היטל השבחה הינו תשלום חובה המוטל על ידי ועדות התכנון המקומיות על בעלי נכסים בגין השבחה (או תוספת שווי) לנכסיהם עקב אישור תכנית בניין עיר ("תב"ע"), מתן היתר לשימוש חורג או הקלה. בעוד שבקשות לשימוש חורג והקלות מוגשות בדרך כלל על ידי בעל הנכס אשר מצפה להשיג רווח כלכלי כתוצאה מכך, הרי היטל השבחה עקב אישור תב"ע מוטל על בעל נכס במועד "מימוש הזכות".
ארוע המימוש יכול להיות בדרך של בקשת היתר בניה המנצל את הזכויות שהוקנו באותה תב"ע, או בעת מכירת הנכס. סכום ההיטל שווה למחצית מסכום ההשבחה, דהיינו מהסכום בו עלה שוויו של הנכס כתוצאה מאישור התב"ע. גובה החיוב נקבע על ידי שמאי מקרקעין אותו ממנה רשות התכנון המקומית לצורך זה.
בשנים האחרונות אנו נתקלים ביותר ויותר מקרים בהם מחויבים בעלי דירות בהיטל השבחה בסכומים של עשרות ומאות אלפי ₪ עקב מכירת דירת מגוריהם, כאשר אותם בעלי דירות כלל אינם מודעים לכך שהם צפויים להיות מחויבים בהיטל האמור, לא כל שכן בסכום כה גבוה.
בדיקה מקדימה של החיוב הצפוי בהיטל השבחה הינה צעד המתחייב מכל בעל נכס בטרם יחליט לבצע מכירה, לשם כך ניתן לבצע פניה מוקדמת לרשות התכנון המקומית ביישוב בו מצוי הנכס, או להסתייע בשמאי פרטי.
לאחר קבלת חיוב בהיטל השבחה עומדות בפני בעל הנכס אפשרויות שונות לפעולה נגד עצם החיוב או הפחתתו.
למשרדנו נסיון ובקיאות רבה בתחום זה, והצלחות רבות בטיפול בחיובי היטל השבחה בעיקר בערי גוש דן, ואנו משתפים פעולה עם שמאי מקרקעין מובילים אשר מציגים את הטיעונים השמאיים לצד אלה המשפטיים.
כך למשל ביטלנו עבור לקוח המשרד חיוב היטל השבחה בהיקף של מאות אלפי ₪, אשר הוטל עליו בגין בקשה לשימוש חורג בנכס ממשרד למגורים. הוכחנו כי היתה גם בעבר אפשרות לקבל היתר למגורים במקום שטחי המסחר, ושכנענו את ועדת הערר לפיצויים ולהיטל השבחה, כי לא ניתן לחייב בהיטל השבחה על שימוש חורג מהיתר, מקום בו מלכתחילה ניתן היה לקבל היתר לבנות דירות מגורים בנכס המדובר.
חלק בלתי נפרד ממלאכתנו הינו עדכון שוטף בחידושי הפסיקה והחקיקה בנושאים אלה, וכן בהוראות תכניות בנין עיר המתאשרות חדשות לבקרים והמשפיעות על ערכם של נכסי מקרקעין, וכפועל יוצא מכך על סכום היטל ההשבחה בו יחויבו בעליהם במקרה של אירוע מימוש.
